|
住房贷款网提供 住房公积金贷款利率上调后的优势 昨天下午，住房贷款利率网在国家住房和城乡建设部网站上看到了该通知。通知称，根据10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，今天起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。通知还称，从10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 继银行存贷款利率上调后，住房公积金存贷款利率也同步上调，那么，如此调整会对使用公积金贷款的市民产生怎么样的影响呢？市区某房地产中介人士给住房贷款利率网算了一笔账，若公积金贷款30万元，贷款年限为15年，按原来的利率为每月还款2200元，而按新利率的月还款额为2227元。换言之，每月增加还款额为27元。对此，业内人士称，参照之前各轮加息中的一般做法，凡截止2010年10月20日已经放贷的个案，将从2011年1月1日起适用新利率，即日起至2010年12月31日止，仍适用原利率；凡截止2010年10月20日尚未放贷（即使贷款审批已经通过，或已交易过户，或已取得他项权证）的个案，将从即日起适用新利率。 那么，公积金存贷款利率上调会对购房者产生怎样的影响呢？对此，业内人士表示，首先会带来购房成本的增加，但影响范围有限。公积金贷款利率上调，对于购房者来说，必然会导致购房成本的增加。但是上调的幅度不大，加之，公积金贷款总额偏低，所以对于购房者来说成本增加并不明显。其次，即使存贷款利率上调，公积金购房的优势仍然非常明显。与商业贷款上调0.25%相比，公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%，上调幅度小，成本增加少。而目前商业贷款的首付执行比较严格，首付和利率都很难有公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显，会优先选择公积金购房。 |
