2010年1月，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明令“嚴格二套房貸款管理，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”。緊接著，4月中下旬，國務院再度打出“組合拳”，以更加嚴格的差別化住房信貸政策、二套房貸首付50%並執行1.1倍基準利率、增加有效供給、加強市場監管等措施，來遏制房價過快上漲。

    伴隨著日趨緊縮的宏觀調控，商業銀行的房貸政策開始頻繁調整。據悉，為嚴格執行“國發10號文”，目前各大銀行均已紛紛出台了新的房貸細則——7折房貸優惠利率始告終結。春節後繼中國銀行和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優惠之後，大部分商業銀行也將開始收緊首套房貸優惠。從4月1日起，中國農業銀行將首套房貸款利率由7折調高至8折。其余的三大國有銀行中行、工行和建行也已經取消首套房首付2成利率7折的優惠政策。工行和中行目前對首付2成的首套房貸款客戶僅給予8.5折的利率優惠，建行則為8折優惠。

    雖然房貸驟降未必就是房地產市場的拐點，但顯然，房貸緊縮的效果有目共睹。不過，由此帶來的房貸業務萎縮，並不意味著商業銀行就此放棄這塊曾一直被視為優質資產的領地。尤其是，個人房貸在各家銀行的個貸業務中均佔據重要份額。以中行為例，09年全年支持個人購房的新增貸款超過2500億元。數據顯示，2009年個人消費性住房貸款新增 1.4萬億，年末余額同比增長47.9%，增速比08年末加快37.4個百分點。

    2010年第一季度我國的信貸發放量達2.6萬億元，同比09年第一季度的信貸總量4.6萬億元而言，縮水了近一半。尤其在房貸方面，2010年以來發放速度大大放慢，發放量也越來越緊，可見銀行按揭貸款呈現日益收緊態勢。另外，由于房貸新政的出台，國家以空前的力度加大了房貸市場的監管，2010年房貸市場緊縮態勢將縱貫全年，2010年房貸市場的競爭將從規模競爭轉向風險與效率管理的競爭。

    本研究咨詢報告首先介紹了房貸的概念、接著對我國房貸市場發展的經濟社會環境進行了全面分析，尤其對我國房地產市場的發展進行了全面的剖析，對我國房貸市場運行狀況進行了剖析，然後對我國各主要區域的房貸市場發展作了介紹，對各大銀行放貸業務發展進行了描述，並對我國房貸市場的競爭格局進行了分析，最後分析了2010年新政之下我國房貸市場的未來前景和發展趨勢。本報告是您了解銀行房貸這一市場的重要資料，同時對銀行信貸部門、政府部門也具有極大的參考價值。