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住房贷款网提供 二套房贷住房抵押贷款 二套房贷首付5成，利率上浮10%是只拦路虎，幸好他们第一套房子已经还清，有些银行的住房抵押贷款能帮他们避过这只拦路虎，通往换房的大道。 住房抵押贷款让二次买房省首付省利息 新政错杀改善型需求已经是人所皆知的事情，贷款利率网会员不幸就是炮灰族的一员。由于小孩因素的出现，他们必须三房才够住，总的预算是100万左右，但他们一下子拿不出50万的首付，1.1倍利率也增加他们月供的负担。 以贷款利率网会员的情况分析，如果选择按揭买房的话，“首付5成，利率上浮10%”是如何也避不开的，只能在一次性付款上做文章。贷款利率网会员虽然首付50万都拿不出，但她的房子通过抵押也能变成白花花的银子。 住房贷款利率网从建设银行佛山人民支行了解到，建设银行有个人住房抵押额度贷款的业务，可解贷款利率网会员的改善型需求之忧。“抵押房屋的房龄一般要在15年以下，房龄越长贷款额度越低”，工作人员介绍，个人住房抵押额度贷款年限最多可以贷30年，业主年龄加贷款年限不能超过65年；贷款利率方面，一般是基准利率，如果是建行V IP客户最多可以下浮10%；贷款额度方面，最高为抵押住房评估价的70%。 如果以目前所住住房市场价89万为评估价计算，该住房最高可以抵押到62.3万元，也就是说贷款利率网会员只要拿出37.7万元就行，比去做二套房贷首付50万少了12.3万元，而且利率最多还可以下浮10%，与做二套房贷利率上浮10%相比，一来一去就是相当于利率下浮20%，省了不少利息。 置换式个人住房贷款要求房产证出证3年之内 据了解，工商银行、招商银行、农业银行等银行也都有类似的住房抵押贷款。但据各银行相关工作人员介绍，利率比二套房贷的利率还要高，如工商银行利率要上浮20%左右，招商银行贷款年限只有10年而且利率一般要上浮15%。 农业银行个人质押贷款禁止用于购房，却推出了置换式个人住房贷款业务，对房产楼龄要求必须是房产证出证3年内的次新房。据工作人员介绍，置换式个人住房贷款年限最高为30年；贷款额度参考购房发票上的购房金额和银行评估价，以孰低为标准最高贷7成；利率方面以基准利率为多，最多可下浮15%。 利弊分析：新政如此严苛，但只针对商业贷款，公积金贷款可算是政府暗中埋伏的一条生路。只要开发商愿意，此方法对购房者百利而无一害。住房贷款利率网从佛山公积金管理中心了解到，只要还没使用公积金贷过款或者贷款已完成，使用公积金贷款购房5年以上利率为3.87%，比商业贷款的七折利率还低，一个人贷款额度最高为26万，夫妻两人就是52万。具体的贷款事项由办理公积金贷款的银行决定。而据工商银行负责公积金贷款的工作人员介绍，首付要看贷款人的信用评级才能具体决定，一般是7成，最高档次可以达到首付8成，公务员、事业单位等工作人员一般都可以贷到8成。 方法2以父母或亲人的名义买 利弊分析：只要父母或亲人还没购房，大可启用该方法，商业贷款能做到首次置业的3成，利率还可以下浮15%。据银行人士介绍，使用该方法贷款一要看父母或亲人的年龄，银行对60岁以上的人一般都不贷款，即使贷，额度也很低；二要看父母或亲人的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。还有一个特别重要的问题就是：房产证没有你的名字，日后可能产生房产纠纷，特别是多兄弟姐妹家庭，要提前做好准备。最好与购房名义人(此处以父母为例)签一份协议，协议说明房子是你出资、以父亲的名义购买；或者兄弟姐妹共写一份协议，声明该房屋是你一人出资，他们放弃所有权利；或者你父母以赠予的方式或遗嘱的方式将房子赠予给你，或者由你一人继承。 |
