第三套住房贷款利率和首付比例

中国银监会主席刘明康日前在香港出席亚洲金融论坛时，否认要求商业银行全面停止1月份剩余时间的放贷，但曾要求某些银行限制贷款。刘明康表示，尽管1月份前十天内贷款增速仍较高，但主要由于去年贷款增速过快积累所致，相信随着有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。

近一周来，有关银行停止放贷的传闻不绝于耳。近日，这一市场传言终于得到证实，有媒体报道，南京多家银行已暂停房贷放款，一些已通过审批但没有放款的客户，要等到2月初才能拿到贷款。记者昨日了解到，沪上大多数银行并未停止放贷，不过各家银行正按照监管部门的要求，对房地产贷款加强审批，严格控制风险。

“1月剩余时间禁放贷”被否认早在上周，市场就传言由于1月份前两周放贷过猛，中信银行、光大银行、中国银行以及工商银行被要求额外调高存款准备金率0.5个百分点作惩罚，暂定期限为三个月。随后又有市场消息称，银行已于1月中旬收到银监会相关主管部门口头通知，要求商业银行“1月份剩余时间停止放贷”。

中国银监会主席刘明康日前在香港出席亚洲金融论坛时，否认要求商业银行全面停止1月份剩余时间的放贷，但曾要求某些银行限制贷款。刘明康表示，尽管1月份前十天内贷款增速仍较高，但主要由于去年贷款增速过快积累所致，相信随有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。

而有消息人士透露，个别银行确实收到了监管部门的口头通知，要求全面停止一月份剩余时间内的新增信贷，包括票据融资。

记者从沪上房地产中介了解到，中国银行日前已暂停了二手房贷款发放，银行方面对此的解释是贷款额度已经用完，现在申请的房屋贷款要到春节后才能发放。此前，中行就市场传言曾发表声明称，该行今年首二十日新增人民币贷款相对较高，将审视贷款是否符合要求，并会密切留意贷款用途。

而在其他银行，记者了解到二手房贷款业务并没有停止发放。“1月份前两个星期放贷量确实很大，但房贷申请量却是大幅减少，目前放贷量维持正常。”某股份制银行上海分行个贷负责人向记者透露。一家大型银行房贷业务相关人士则告诉记者，该行并没有停止放贷，并否认了市场传言的“监管层对银行发放贷款设置‘月度额度’”这一说法，但对于房贷这一敏感问题，由于上层禁止对外接受采访，因此不便多说。

房产经纪公司有关人士也证实，大多数银行都没有暂停房贷业务，近日来银行也一直在审批房贷合同并且按照一贯流程放款，类似去年年底时的大规模停贷现象没有发生。(第三套住房贷款利率和首付比例)

严格控制房贷风险近期频繁出台的房地产调控政策标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。虽然银行并未大规模停止放贷，但从目前获得的信息来看，进入2010年，银行普遍加强了贷款审核，严格控制房贷风险。这一收紧动作，不单单体现在个人住房按揭贷款，也表现在开发贷款等方面。

对于个人住房按揭贷款，目前依旧是各家银行争抢的重要业务之一。但银行人士透露，现阶段贷前审查较去年变得异常严格，主要包括对贷款人资信的调查、确定申请人的还款能力和信誉状况，对抵押物的价值、签订住房贷款合同、办理抵押登记手续进行调查等。由于房地产市场下阶段走势存在极大不确定性，个人住房按揭贷款的风险正为各家银行所重视。

与此同时，在房地产调控政策频繁出台的背景下，银行的开发贷款近期也明显收紧。政策的趋紧使得各家银行更加注重对房地产行业的信贷结构优化和调整，向信誉良好、资质齐全的企业和项目倾斜。此举也体现出商业银行正在不断落实相关部门加强放贷风险控制的意图。