中国银行房贷利率月供要涨

　　中行总行上周五出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则，率先宣布提高存量房贷利率，老房贷的利率优惠向房贷新政看齐。其中，对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而目前，首套房及大多改善型住房中行老房贷客户正在享受着房贷利率7折的优惠，如按此调整改善型住房客户利率很可能从7折直接跳到1.1倍，供楼负担将大幅增加。记者 张琳琳 文/图

　　工行等商业银行尚未跟进

　　房贷利率网昨日从中行海南省分行了解到，该行目前正等待总行的进一步通知。而工行海南省分行则表示，目前没有接到针对老客户贷款利率调整的通知;农行海南省分行目前的针对老客户的贷款政策没有改变;建行海南省分行表示，尚未接到调整通知，三套房贷等新政的执行细则正在制定中。采访中，几家银行均表示，不排除将来总行出台相关规定。

　　房贷利率网表示，分行将严格执行新政及总行的相关规定。该行首套住房贷款7折优惠已取消。据悉，建行海南分行、农行海南省分行目前未接到关于取消房贷7折优惠的通知。

　　具体调整日期视合同而定

　　中行已明确将提高存量房贷利率，中行海南省分行房贷部有关人士介绍，调整日期应该是在合同规定的利率调整方式到期时开始。去年12月份签订的房贷合同，要到今年12月份后才会进行调整。

　　房贷利率网指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注“利率7折”并强调持续执行的，这类合同自然不会受到存量房贷利率调整的影响。如果合同中仅标注某个具体利率水平，但不标明具体折扣的，这类合同利率可能会马上调整。业内人士同时指出，中行率先上调存量房贷利率，贷款购房者利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。

　　房贷速算

　　50万贷20年

　　月供至少多241元

　　假如目前贷款50万20年，享受7折利率(目前银行基准利率是5.94%)的话，那么每月还款额为3072元，20年总利息为237333元。如果是首套房利率上升至8.5折，相当于“被加息”89个基点。那么每月还款额为3313元，20年总利息295265元，比7折利率时多还将近6万元。如果此前享受7折利率的二套房上升至基准利率的1.1倍，那么相当于“被加息”237基点，每月还款额为3737元，20年总利息396808元，比7折时多还近16万元。

　　不同利率标准月供差别

　　贷款额(万)50

　　贷款年限(年)20

　　利率(%) 月供(元) 总利息额(元)

　　基准利率5.94% 3564 355589

　　7折优惠4.16% 3072 237333

　　8.5折优惠5.05% 3313 295265

　　1.1倍6.5% 3737 396808

　　1.2倍7.13% 3913 439021